Vis-à-vis zum Rathaus entstand während des Wirtschaftswunders dieses repräsentative Gebäude – mit Arkaden, filigranen Metallsäulen mit Lorbeer-Kapitellen am Haupteingang sowie zahlreichen Reliefs bzw. Bauplastiken.
Dank der Anforderungen aus dem Denkmalschutz hat der damalige Stil selbstverständlich auch nach der umfassenden Sanierung seinen Platz und verleiht dem Gebäude eine einzigartige Note. Dieser Remix hat es in sich!
3.381 m²
GRUNDSTÜCK
9.250 m²
FLÄCHE
5
Stockwerke
Nutzungsarten
Entwurf
Baujahr
Gepl. Fertigstellung
Gastronomie, Retail, Event, Büro
sop Architekten, Düsseldorf
1952/1956
Q1 2025
Highlights des Projekts
exklusive Büroflächen, teils unter Denkmalschutz
modern ausgestattet mit Smart Building Technologie
Öffnung des Gebäudes zum Marktplatz
Ausbau des Dachgeschosses in attraktive und individuelle Office-Flächen
Umstrukturierung der Retailflächen zu großzügigen Einheiten
Belebung des Gebäudes und des Standorts
Umgang mit denkmalgeschützten Elementen: z.B. Bogendach im Eventbereich, Leuchten, Farben und Materialitäten
Speisen Sie mit den Kollegen oder Geschäftspartnern direkt im Haus – oder nutzen Sie das große Gastronomieangebot der urigen Altstadt, des Carlplatzes und dem Rheinufer. Sie möchten mehr sehen? Wie wäre es mit der Königsallee, dem Kö-Bogen oder der Flingernstraße? Die U-Bahn-Haltestelle Heinrich-Heine-Allee ist gerade mal 5 Gehminuten entfernt! Los geht’s!
3D-Modell wird geladen
Mit einem Comeback zu New Work könnte man unsere Vision für die Kämmerei auch beschreiben. Schließlich ist im Innern neueste Smart Building Technologie verbaut, die Art-Invest Real Estate im eigenen AIRE Smart Lab in Köln Interessenten gerne vorab vorführt. Die neue Arbeitswelt wird digital, smart und nachhaltig. Bereit zum Update?
Im Rahmen unserer Strategie-Weiterentwicklung vom Manage-to-Core-Ansatz hin zum Manage-to-Sustainability-Ansatz haben wir die G-I-N-Formel erarbeitet. Sie besagt, dass die Gebäude der Zukunft Gesund, Intelligent und Nachhaltig sein müssen, um auch weiterhin eine langfristige Wertschöpfung gewährleisten zu können. Dabei sind die einzelnen Kompetenzgebiete jedoch kein Neuland für uns – die Strategieanpassung war lediglich der nächste logische Schritt aus der gelebten Praxis der letzten Jahre.
Arbeitnehmer:innen sind die wichtigste Ressource eines Unternehmens. Die Kämmerei leistet einen wertvollen Beitrag, diese wichtige Ressource zu schützen, indem sie gesunde Arbeitsbedingungen bietet.
Im Zuge der Neugestaltung der Kämmerei konnten, unter Berücksichtigung der Denkmalschutz-Vorgaben, viele Maßnahmen auf dem Gebiet „Wellbeing“ umgesetzt werden!
Klimaschutz, Intelligente Gebäudeautomation, Energieeffizienz, Produktivität – die Kämmerei verfügt über eine zukunftsfähige und flexible Infrastruktur, um auch zukünftige Veränderungen und Anforderungen abbilden zu können.
Komfort und Effizienz kommen nicht von ungefähr – die Kämmerei denkt nun aktiv mit. Dank modernster Smart Building Technologie bieten sich für Nutzer und Mieter viele Vorteile.
Eines der größten und wichtigsten Ziele unserer Zeit ist die Klimaneutralität. Durch die umfassende energetische Sanierung der Kämmerei wird der Ressourcenverbrauch deutlich gesenkt. Gleichzeitig kann durch den Erhalt der Bausubstanz der Carbon Footprint reduziert werden.
Gutes erhalten, aber erneuern, wo es sinnvoll ist – so geht nachhaltige Immobilienentwicklung heute. Die Kämmerei kann hier, dank der richtigen Maßnahmen, nachhaltig überzeugen.
Mit dem aufkommenden Wohlstand während der Zeit des Wirtschaftswunders kam damals die Lust am Leben zurück. Nach der Sanierung wird die Passage der Kämmerei ein zweites Mal diese Lust zurückbringen – und Shopping neu definieren.
Zwei Ladeneinheiten mit jeweils ca. 310 m²
Nutzungsart: Retail / Café / Bistro
Zugang über Arkade zur Marktstraße
Retail: Erhalt und Sanierung der denkmalgeschützten Schaufensteranlage
Retail: Jeweils ca. 13,50 m Schaufensterfront
Café/Bistro: Erneuerung der Schaufensteranlage in Anlehnung an die historische Gestaltung
Café/Bistro: die historische Wendeltreppe, der Luftraum, sowie der Kachelraum werden erhalten
Lichte Raumhöhe EG: ca. 3,50 m
Lichte Raumhöhe ZWG: ca. 2,87 m
Mechanische Be- und Entlüftung
Heizen/Kühlen über Lüftung
Zur Lebenslust gehört natürlich auch die Lust am Genuss. Das Gastronomiekonzept mit Restaurant und Bar – letztere im Tresor der alten Stadtkasse – verspricht Ästhetik auf höchstem Niveau.
Neuer großzügiger Eingang über Marktplatz
Großzügige Öffnung der Fassade bei gleichzeitigem Versetzen des historischen Vordachs
Die neue Restaurantfläche erstreckt sich über zwei Geschosse, welche durch eine Freitreppe miteinander verbunden werden.
EG: Gastraum Restaurant, Küchenbereich Restaurant
UG: Gastraum Bar, Tresor, Nebenflächen Restaurant und Bar
Lichte Raumhöhe im EG: ca. 4,25 m
Anlieferung über Rheinstraße (inkl. Lastenaufzug)
Außengastronomie Richtung Marktplatz
Restaurant: ca. 125 Sitzplätze
Bar: ca. 40 Sitzplätze
Barrierefreier Zugang über Marktplatz
Mechanische Be- und Entlüftung
Möglichkeit einer Außenterrasse auf städtischem Grundstück
Unter dem gläsernen Bogendach können Veranstaltungen mit bis zu 1.000 Personen stattfinden. Kunst und Kultur haben nun eine neue, aufregende Bühne in der Kämmerei. Der neue Zugang zu den Veranstaltungen jeglicher Art wird in der Neuauflage barrierefrei gestaltet.
Neuer Zugang (barrierefrei) über Arkade Marktstraße
ca. 6,30 m lichte Raumhöhe unter Glasdach
ca. 3,40 m lichte Raumhöhe im umlaufenden Bereich
Bogendach wird mit Glaselementen geschlossen (öffenbar)
Versammlungsstätte bis 1.000 Personen
Luftqualität IDA II: 500 Personen, IDA III 930 Personen
Fläche bei Stehveranstaltung für bis zu 920 Personen
Nebenflächen direkt angrenzend
Anlieferung über Rheinstraße
Hier lässt es sich gut arbeiten – Insgesamt 5.083 m2, verteilt auf 3 klimatisierten Etagen. Bis zu 3 Mieteinheiten je Geschoss möglich!
Bis zu 3 Mieteinheiten je Geschoss möglich
Jede Mieteinheit verfügt im 1. OG über eine eigene Terrasse
Sämtliche Fenster werden erneuert
Einsatz von Deckensegeln für Heizen, Kühlen, Sensorik, Akustik und Licht
Maschinelle Be- und Entlüftung
Denkmalgeschützt: Bodenfliesen Flur, Treppenhäuser, Einbauschränke, Sitzungssaal
Mischung aus offenen und geschlossenen Büroflächen
Lichte Raumhöhe unter den Deckensegeln: 3,00 m
Flurkoffer: 2,50 m
Smart Building durch Sensorik
Eine schnelle, zuverlässige und sichere Internetkonnektivität ist eines der wichtigsten Mieterbedürfnisse. Um die Kämmerei auf diesem Gebiet zukunftsfähig zu machen, wird das Gebäude und die Qualität seiner digitalen Infrastruktur planungsbegleitend von WiredScore zertifiziert. In Punkto Nachhaltigkeit strebt die Kämmerei das Zertifikat LEED Silver an.
